La location

Le chiffre d'affaire location est un chiffre d'affaire recurent, une démarche de fidélisation doit être menée avec votre bailleur.
Celle ci peut s'avérer très lucratif  

Rédiger le mandat:

Le mandat de location défini:
- Le montant du loyer
- La désignation du bien a louer:
       Habitation, cave, parking...
- La liste et le montant des charges, a la charge du locataire :
- Nettoyage, éclairage partie commune   
- Maintenance ascenseur
- Les entretiens:
Espace vert, Chaudière, Adoucisseur, Cheminée etc ....  
- La taxe ordures ménagères
                               
Uniquement les services lié a la vie de l'immeuble, bénéficiant au locataire 
                                   
                                        
Le mandat défini également vos honoraires ( loi Alur )
Pour la commercialisation, les visites, rédaction du bail. 
      8 € le m2 a la charge du Bailleur
      8 € le m2 a la charge du Locataire
      
Pour l'Etat Des Lieux ( EDL ):
     3 € le m2 a la charge du Bailleur
     3 € le m2 a la charge du Locataire total 

Soit un total de 11 € le m2 

Sans dépasser 8% du loyer Annuel Hors Charge ou 11€ le m2

Pour la première mise en location
Nous vous conseillons 150 € d'honoraire au Bailleur ou une gratuité, c'est a vous de juger. 
                             
La gestion des potentiels locataires

Le locataire postule, il reçoit automatiquement un questionnaire déclaratif de sa situation actuel. 

                                     
Nous conservons uniquement :

- Les revenus du travail, plus les APL
En cdi, cdd, intérimaire et bien sur retraite

- En cas de GLI ( garantie des loyers impayés )
  minimum 2,6 fois le loyer en revenu CDI
    ex : loyer 1000 € revenus 2700 € 

- Le FASTT ( GLI )
Pour les BONS intérimaires, minimum 414h de travail minimum sur les 12 derniers mois.

Le Visale
La garantie de l'état pour les étudiant, jeune travailleur:
Avoir entre 18 et 30 ans ou salarié(e) de plus de 30 ans 
ou gagnant jusqu'à 1500 € net /mois 
ou en mobilité professionnelle
ou en possession d'une promesse d'embauche
de moins de 3 mois  

Garant physique 
Il est possible sans le cumuler, avec une assurance, avec les même critères.
Possible de cumuler avec assurance pour un étudiant ou un apprentis  


ATTENTION

   Interdiction ( légal ) de louer a moins de 2 fois les revenus 
         ex : loyer 1000 € revenus minimum 2000 € 


Une foi la partie financière levée, reste a prendre le meilleur profil, dans le sens des bons profils: 
    - Fonctionnaire, retraite, cdi, cdd, intérim
- Préavis effectué ou pas 
             - Prendre en considération les volontés du Bailleur
Etc.
 
Ne pas oublié que vous devez défendre votre dossier auprès  Bailleur .....


Les diagnostiques obligatoire a la location Valide 

Le DPE, L'amiante, L'électricité, le gaz, le Plomb 
la Loi Bouttin ( su

Le dépôt de garantie
1 mois pour un logement meublé
( attention meuble avec la liste des besoins Loi Alur)
Concernant le meublé, la Loi demande 2 mois de Garantie, voir avec le Bailleur.
1 mois pour un logement nu 

Durée des baux 
En nu 
Bailleur SCI ( Personne moral ) 6 ans
Bailleur ( personne physique ) 3 ans 
En meublé 
1 an 

préavis 
Nu 3 mois 
1mois pour mutation, attestation médical, chômage, RSA 

Meublé 1 mois 
 
Le permis de louer ( selon les communes ) 
En effet, selon les communes, le permis de loué est obligatoire. La mairie se déplace pour vérifier l'état du bien, selon les critères de salubrité, le dossier est a déposer en Mairie . 
Validité 2 ans:
Si le locataire reste 10 ans, pas besoin de le refaire.
Si il reste 2 ans et 1 jours, a refaire   

Attention 
Le permis de loué est une démarche longue, merci de l'anticiper, au risque de perdre votre dossier locataire. 
Apres dépôt du dosser, la Mairie a un mois pour passer. 



ZELOK
La plate forme ZELOK télécharge les documents du locataire, il est utile de vérifié les dires du locataire, avant visite.

LA VISITE
La visite est déclenché uniquement par vous et si le profil convient. 

LA REDACTION DU BAIL
Le bail est rédigé seulement si tous les éléments sont téléchargé dans Zelok.

L'ETAT DES LIEUX
L'état des lieux est a réalisé par vos soins, via le logiciel GERCOP, a l'aide d'une tablette.
IL est requis d'avoir un sens prononcé et d'être pointu dans la description de l'état du bien. ...Propreté, les coups, les traces, bon fonctionnement du matériel ( fenêtre, poigné, douche ...etc )
Sans oublier, les extérieurs : taille des arbres, des haies, état de la terrasse etc ...

1- L'EDL se fait en présence du locataire et du bailleur.
2- Etre méthodique, tourner dans une pièce, dans le sens des aiguilles d'une montre.
3- Ne pas se faire distraire, par le locataire ou le bailleur
4 - c'est vous qui dirigé votre EDL, avec les clients. Vous devez être directif. 
5 -L'EDL doit être signé obligatoirement ( locataire, bailleur) 


Pour info :
- Une correction après  une signature, annule les signatures
- le locataire est plus méticuleux a l'entrée, qu'a la sortie, attention d'être vigilant.

Important:
Le locataire a 15 jours pour demander un avenant a EDL, a savoir "se rendre compte" d'un disfonctionnement.