top of page
Vendre un
locatif
Vendre un bien loué ou a louer
Les éléments a prendre en compte a la prise de mandat
- L'état général ( appartement et communs )
- L'individualisation des compteurs eau, électricité...
- Les diagnostiques
- La qualité des locataires ( souvent lié au secteur )
- La gestion des loyers ( voir si il y a des impayés )
- La qualité administrative des baux et des états des lieux
- La taxe foncière
- Le permis de louer
Pour un appartement en copro
- Les charges
- Le syndic
Pour son estimation, le prix rentre en fonction de la qualité de ce que vous voyez.......
Pour 2022, la pénurie de bien d'investissement, nous font réalisé une estimation suivante.
Loyer mensuel x 100
1200 € de loyer mensuel = 120 000 €
Le bien a des travaux
Moins les travaux a prévoir
FISCALITE
LES REVENUS FONCIER SON IMPOSE
Location nu :
Régime de la déclaration au réel
- Impôt sur 100 % des revenus foncier
- Déduction de toutes les dépenses lié au bien loué
Entretien, gestion, intérêt d'emprunt, assurance....
C'est le mode immobilier le plus imposé
Les + : Les locataires plus stable, moins de turne over
c'est le placement tranquille " bon père de famille "
Les - : L'impot
Location meublé :
Régime forfaitaire de 50 %
On déduit rien, on déclare 50 % des revenus
Les + les -
L'inverse de la location nu
LMNP ou LMP
Loueur Meublé Non Professionnel
Loueur Meublé professionnel
La différance est uniquement sur le montant des loyers encaissés sur l'année,
- Inferieur a 23 000 € pour le LMNP
- supérieur a 23 000 € et au revenus du foyer pour les LMP
ex : Pour 40 000 € de Revenus meublé, il faut minimum 40 000 € de revenus du foyer pour être LMNP
D'où l'intérêt des investisseurs pour la carotte fiscal a 50 %....
AUTREMENT ?
Les revenus sont soumis au Cotisation Social
- Un forfait de 1150 € si déficitaire
ou 46,55 % des bénéfices
La location courte durée
Identique au meuble Turne over hyper important ( location semaine, wk )
Rentabilité explose
Les + : Rentabilité 2.5 fois plus que le meublé
paiement sécurisé par les plate forme
Les - : Consacré du temps, de la présence, habité proche
Attention Impôt :
Déduction forfaitaire de 71% pour création de service ( drap, petit dej )
LA CSG RDS
Elle est de 17.2 % sur le bénéfice immobilier
L'impôt
Les bénéfices immobilier sont imposé par la tranche d'impôt
bottom of page