Le syndic intervient dans la vente d'un bien en copropriété, il est apportant de prendre les éléments nécessaire au compromis, a la prise de mandat











information a la prise du mandat :

Le nom du syndic
Prendre le nom et l'interlocuteur au syndic 

Connaitre le montant et la ventilation des charges 
- La partie bailleur, la partie locataire en cas de location
 
Ce que les charges contiennent ?

Entretien des communs
Assurance du bâtiment
   Electricité des communs
Provision eau 
Espace vert     
Maintenance  ascenseur
Salaire gardien
rémunération syndic ( même si bénévole )
Digicode 
tronc commun
etc .......

Les éventuels travaux voté ou a voté 
Connaitre les travaux futur, pour informer l'acquéreur










Le syndic bénévole :

Le syndic bénévole est dans la mesure de fournir les éléments de la copro... sur simple demande mail.. 
C'est rarement possible 


En cas d'impossibilité ????

Chaque copropriétaire doit faire une attestation sur l'honneur, sur la bonne tenue de l'immeuble.

En cas de mauvaise volonté ????
On fait partir un courrier en AR, a chaque copropriétaire, en lui signifiant la vente d'un lot ...qu'il n'existe pas de problème dans l'immeuble.

Avec réponse sous 8 jours, en cas de désaccord

A noté :
Les copropriétaires.. comme la plupart des Français ont une phobie administrative. 



LE SYNDIC PROFFESSIONNEL 
 
Comme son nom l'indique, l'immeuble est géré par un professionnel ..Notaire, agence, géomètre etc...


Normalement.......Sur simple demande mail, vous devez recevoir les éléments et/ou avoir les éléments dans l'extranet 


LES BESOINS

Le carnet d'entretien de l'immeuble 
Il récapitule les travaux de l'immeuble avec facture 

Les 3 dernières Assemblée Générale
les 3 dernières années, avec l'approbation des comptes

Le pré état daté
Un arrêté des comptes  

Le règlement de copropriété 
Comme son nom l'indique 

L'état descriptif de division 
Le plan des lots

Le diagnostique technique Global 
Le diagnostique des communs de l'immeuble 
 







Les mêmes que pour une habitation 
avec en plus la Loi Carrez